การโอนที่ดิน โอนบ้าน หรือโอนคอนโด มีขั้นตอนและค่าใช้จ่ายที่แตกต่างกัน ขึ้นอยู่กับลักษณะของการโอน ไม่ว่าจะเป็นการโอนให้ลูก ญาติพี่น้อง หรือการซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ ดังนี้
เอกสารที่ต้องใช้ในการโอนที่ดิน/บ้าน/คอนโด
1. กรณีบุคคลธรรมดา
- บัตรประชาชนและสำเนา
- ทะเบียนบ้านและสำเนา
- หนังสือมอบอำนาจ (กรณีให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน)
2. กรณีนิติบุคคล
- หนังสือรับรองนิติบุคคล (อายุไม่เกิน 1 เดือน)
- บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น (อายุไม่เกิน 1 เดือน)
- รายงานการประชุมของคณะกรรมการบริษัท
- หนังสือมอบอำนาจ (กรณีให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน)
ค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดิน/บ้าน/คอนโด
1. ค่าธรรมเนียมการโอน
- คิดเป็น 2% ของราคาประเมิน สำหรับการซื้อ-ขายทั่วไป
- ลดเหลือ 0.01% ในปี 2567 สำหรับการซื้อ-ขายที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท และจดจำนองในครั้งเดียวกัน
2. ค่าจดจำนอง
- คิดเป็น 1% ของมูลค่าจำนอง
- ลดเหลือ 0.01% สำหรับการซื้อ-ขายและจดจำนองภายในปี 2567
3. ค่าอากรแสตมป์
- คิดเป็น 0.5% ของราคาประเมินหรือราคาขาย (ยึดราคาที่สูงกว่า)
- หากเสียค่าอากรแสตมป์แล้ว จะไม่ต้องเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
4. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
- คิดเป็น 3.3% ของราคาประเมินหรือราคาขาย (ยึดราคาที่สูงกว่า)
- ใช้ในกรณีที่ถือครองอสังหาริมทรัพย์น้อยกว่า 5 ปี
5. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
- คำนวณตามอัตราก้าวหน้า โดยพิจารณาระยะเวลาการถือครอง
ตัวอย่างการคำนวณค่าใช้จ่าย
กรณีซื้อ-ขายบ้านราคา 2,500,000 บาท ในปี 2567
- ค่าธรรมเนียมการโอน: (2,500,000 x 0.01) = 250 บาท
- ค่าจดจำนอง: (2,500,000 x 0.01) = 250 บาท
- รวมค่าใช้จ่าย: 500 บาท
กรณีอัตราปกติ
- ค่าธรรมเนียมการโอน: (2,500,000 x 2%) = 50,000 บาท
- ค่าจดจำนอง: (2,500,000 x 1%) = 25,000 บาท
- รวมค่าใช้จ่าย: 75,000 บาท
ผลประหยัด: 75,000 – 500 = 74,500 บาท
ค่าธรรมเนียมโอนกรณีอื่น ๆ
การโอนให้ลูกที่ชอบด้วยกฎหมาย
- ค่าธรรมเนียมการโอน: 0.5% ของราคาประเมิน
- ค่าอากรแสตมป์: 0.5% ของราคาประเมิน
- ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา: 5% ในกรณีที่มูลค่าเกิน 20 ล้านบาท
การโอนให้สามีหรือภรรยา
- ค่าธรรมเนียมการโอน: 0.5% ของราคาประเมิน
- ค่าอากรแสตมป์: 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%
การโอนให้ญาติพี่น้อง
- ค่าธรรมเนียมการโอน: 2% ของราคาประเมิน
- ค่าอากรแสตมป์: 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%
การโอนมรดก
- ค่าธรรมเนียมการโอน: 0.5% ของราคาประเมิน สำหรับผู้สืบสันดาน
- ค่าธรรมเนียมการโอน: 2% ของราคาประเมิน สำหรับญาติพี่น้อง
ขั้นตอนการโอนที่ดิน/บ้าน/คอนโด
- กรอกใบคำขอพร้อมแนบเอกสารทั้งหมด
- ยื่นแบบฟอร์มและรับบัตรคิว
- ลงลายมือชื่อในเอกสารต่อหน้าเจ้าหน้าที่
- ชำระค่าใช้จ่ายที่ฝ่ายการเงิน
- ตรวจสอบโฉนดและรับสัญญาซื้อขาย (ทด.13)
คำแนะนำเพิ่มเติม
- เตรียมเอกสารให้ครบถ้วนก่อนยื่นเรื่อง เพื่อลดเวลาในการดำเนินการ
- หากไม่สะดวกไปสำนักงานที่ดิน สามารถจองคิวผ่านแอปพลิเคชัน e-QLands ของกรมที่ดิน
การโอนที่ดิน บ้าน หรือคอนโด ไม่ได้ซับซ้อนอย่างที่คิด หากเตรียมเอกสารและคำนวณค่าใช้จ่ายล่วงหน้า จะช่วยให้การดำเนินการเป็นไปอย่างราบรื่น
อ่านเพิ่มเติม ค่าโอนที่ดิน 2567
About the Author
