ค่าโอนที่ดิน และค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ต้องจ่ายกี่บาท

การโอนที่ดิน โอนบ้าน หรือโอนคอนโด มีขั้นตอนและค่าใช้จ่ายที่แตกต่างกัน ขึ้นอยู่กับลักษณะของการโอน ไม่ว่าจะเป็นการโอนให้ลูก ญาติพี่น้อง หรือการซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ ดังนี้

เอกสารที่ต้องใช้ในการโอนที่ดิน/บ้าน/คอนโด

1. กรณีบุคคลธรรมดา

• บัตรประชาชนและสำเนา
• ทะเบียนบ้านและสำเนา
• หนังสือมอบอำนาจ (กรณีให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน)

2. กรณีนิติบุคคล

• หนังสือรับรองนิติบุคคล (อายุไม่เกิน 1 เดือน)
• บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น (อายุไม่เกิน 1 เดือน)
• รายงานการประชุมของคณะกรรมการบริษัท
• หนังสือมอบอำนาจ (กรณีให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน)

---

ค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดิน/บ้าน/คอนโด

1. ค่าธรรมเนียมการโอน

• คิดเป็น 2% ของราคาประเมิน สำหรับการซื้อ-ขายทั่วไป
• ลดเหลือ 0.01% ในปี 2567 สำหรับการซื้อ-ขายที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท และจดจำนองในครั้งเดียวกัน

2. ค่าจดจำนอง

• คิดเป็น 1% ของมูลค่าจำนอง
• ลดเหลือ 0.01% สำหรับการซื้อ-ขายและจดจำนองภายในปี 2567

3. ค่าอากรแสตมป์

• คิดเป็น 0.5% ของราคาประเมินหรือราคาขาย (ยึดราคาที่สูงกว่า)
• หากเสียค่าอากรแสตมป์แล้ว จะไม่ต้องเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ

4. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ

• คิดเป็น 3.3% ของราคาประเมินหรือราคาขาย (ยึดราคาที่สูงกว่า)
• ใช้ในกรณีที่ถือครองอสังหาริมทรัพย์น้อยกว่า 5 ปี

5. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

• คำนวณตามอัตราก้าวหน้า โดยพิจารณาระยะเวลาการถือครอง

---

ตัวอย่างการคำนวณค่าใช้จ่าย

กรณีซื้อ-ขายบ้านราคา 2,500,000 บาท ในปี 2567

• ค่าธรรมเนียมการโอน: (2,500,000 x 0.01) = 250 บาท
• ค่าจดจำนอง: (2,500,000 x 0.01) = 250 บาท
• รวมค่าใช้จ่าย: 500 บาท

กรณีอัตราปกติ

• ค่าธรรมเนียมการโอน: (2,500,000 x 2%) = 50,000 บาท
• ค่าจดจำนอง: (2,500,000 x 1%) = 25,000 บาท
• รวมค่าใช้จ่าย: 75,000 บาท

ผลประหยัด: 75,000 – 500 = 74,500 บาท

---

ค่าธรรมเนียมโอนกรณีอื่น ๆ

การโอนให้ลูกที่ชอบด้วยกฎหมาย

• ค่าธรรมเนียมการโอน: 0.5% ของราคาประเมิน
• ค่าอากรแสตมป์: 0.5% ของราคาประเมิน
• ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา: 5% ในกรณีที่มูลค่าเกิน 20 ล้านบาท

การโอนให้สามีหรือภรรยา

• ค่าธรรมเนียมการโอน: 0.5% ของราคาประเมิน
• ค่าอากรแสตมป์: 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%

การโอนให้ญาติพี่น้อง

• ค่าธรรมเนียมการโอน: 2% ของราคาประเมิน
• ค่าอากรแสตมป์: 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%

การโอนมรดก

• ค่าธรรมเนียมการโอน: 0.5% ของราคาประเมิน สำหรับผู้สืบสันดาน
• ค่าธรรมเนียมการโอน: 2% ของราคาประเมิน สำหรับญาติพี่น้อง

---

ขั้นตอนการโอนที่ดิน/บ้าน/คอนโด

1. กรอกใบคำขอพร้อมแนบเอกสารทั้งหมด
2. ยื่นแบบฟอร์มและรับบัตรคิว
3. ลงลายมือชื่อในเอกสารต่อหน้าเจ้าหน้าที่
4. ชำระค่าใช้จ่ายที่ฝ่ายการเงิน
5. ตรวจสอบโฉนดและรับสัญญาซื้อขาย (ทด.13)

---

คำแนะนำเพิ่มเติม

• เตรียมเอกสารให้ครบถ้วนก่อนยื่นเรื่อง เพื่อลดเวลาในการดำเนินการ
• หากไม่สะดวกไปสำนักงานที่ดิน สามารถจองคิวผ่านแอปพลิเคชัน e-QLands ของกรมที่ดิน

---

การโอนที่ดิน บ้าน หรือคอนโด ไม่ได้ซับซ้อนอย่างที่คิด หากเตรียมเอกสารและคำนวณค่าใช้จ่ายล่วงหน้า จะช่วยให้การดำเนินการเป็นไปอย่างราบรื่น

อ่านเพิ่มเติม ค่าโอนที่ดิน 2567