เมื่อวันที่ 8 เมษายน 2568 คณะรัฐมนตรี มีมติเห็นชอบมาตรการ ลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนองอสังหาริมทรัพย์ เหลือเพียง 0.01% เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยครอบคลุมการซื้อขายบ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว อาคารพาณิชย์ และคอนโดมิเนียม ที่มีราคาซื้อขายและราคาประเมินไม่เกิน 7 ล้านบาท พร้อมวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาทต่อสัญญา มีผลตั้งแต่วันที่ประกาศในราชกิจจานุเบกษา ถึง 30 มิถุนายน 2569
มาตรการนี้นับว่าเป็นแรงจูงใจสำคัญของทั้งประชาชนทั่วไปที่กำลังตัดสินใจซื้อบ้าน และผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการระบายสต๊อกในตลาด โดยได้รับการออกแบบให้สอดคล้องกับมาตรการ LTV ของธนาคารแห่งประเทศไทย เพื่อเร่งฟื้นกิจกรรมเศรษฐกิจและสร้างการจ้างงานต่อเนื่อง
รายละเอียดมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอน-จำนองอสังหาฯ ปี 2568
- ค่าธรรมเนียมการโอน ลดจาก 2% เหลือ 0.01%
- ค่าธรรมเนียมการจำนอง ลดจาก 1% เหลือ 0.01%
- ครอบคลุม: บ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, บ้านแถว, อาคารพาณิชย์, ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง และห้องชุดในคอนโดมิเนียม
- ราคาอสังหาฯ และวงเงินจำนอง: ไม่เกิน 7 ล้านบาทต่อสัญญา
- ต้องเป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย และ ต้องโอน-จำนองในคราวเดียวกัน
หากราคาทรัพย์หรือวงเงินจำนองเกิน 7 ล้านบาท จะไม่เข้าข่ายได้รับส่วนลดนี้ และต้องเสียค่าธรรมเนียมตามอัตราปกติ
คาดกระตุ้นเศรษฐกิจต่อเนื่องหลายภาคส่วน
นายเผ่าภูมิ โรจนสกุล รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการคลัง ระบุว่า มาตรการนี้จะส่งผลเชิงบวกต่อภาคอสังหาริมทรัพย์อย่างมีนัยสำคัญ โดยช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายของประชาชนผู้ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง และยังช่วยให้ผู้ประกอบการเร่งระบายอุปทานในตลาด
ทั้งนี้ ภาคอสังหาริมทรัพย์มีบทบาทสำคัญต่อเศรษฐกิจไทย เนื่องจากมีความเชื่อมโยงไปยังภาคการผลิตวัสดุก่อสร้าง ธุรกิจบริการการเงิน ธนาคาร ประกันภัย และการจ้างงานแรงงานทั่วประเทศ ดังนั้น การออกมาตรการลดค่าธรรมเนียมในครั้งนี้จะช่วยสร้างกิจกรรมทางเศรษฐกิจในแนวราบและแนวดิ่งได้พร้อมกัน
